Quelques Mythes et R�alit�s Sur les Expertises de Biens Immobiliers et leurs Experts

Mythe : Valeur estim�e devrait �tre �gale ou sup�rieure � la valeur du march�.
R�alit� : Alors que la plupart des �tats soutiennent le concept selon lequel la valeur estim�e se rapproche de la valeur de march�, la r�alit� s�av�re souvent le contraire. Les exemples incluent la transformation int�rieure de la propri�t� et dont l�expert n�est pas au courant , ou quand les propri�t�s se trouvant dans le voisinage n�ont pas �t� r��valu�es pendant une longue p�riode.

Mythe : La valeur estim�e de la propri�t� variera, selon que l�expertise est dirig�e pour l�acheteur ou le vendeur.
R�alit� : L�expert n�a pas d�int�r�t personnel dans le r�sultat de l�expertise et devrai offrir ses services de mani�re ind�pendante, avec objectivit� et impartialit� - peu importe pour qui est dirig�e l�expertise.

Mythe : La valeur marchande devrait s�approcher du co�t de remplacement.
R�alit� : La valeur marchande est fond�e sur un acheteur consentant payerait probablement un vendeur tout aussi consentant pour une propri�t� particuli�re, sans qu�aucun d�eux soit sous pression d�acheter ou de vendre. Le co�t de remplacement est le montant en dollars en nature exig� pour la reconstruction d�une propri�t�.

Mythe : Les experts utilisent une formule, tel qu�un prix sp�cial pour chaque un m�tre carr� afin de d�terminer la valeur d�une habitation.
R�alit� : Les experts font une analyse d�taill�e de tous les facteurs qui se rapportent � la valeur d�une habitation, incluant sa localisation, sa condition, sa taille, sa proximit� avec des infrastructures et les prix r�cents de ventes de propri�t�s comparables.

Mythe : Dans une �conomie robuste - quand les prix de ventes d�habitation, dans une zone d�limit�e, sont signal�s comme s��levant � un certain pourcentage - il est souvent attendu que la valeur de chaque propri�t� se trouvant dans cette zone s��l�ve au m�me taux.
R�alit� : L�appr�ciation de la valeur d�une propri�t� particuli�re doit �tre d�termin�e sur des bases personnalis�es, en prenant compte des donn�es sur des propri�t�s comparables et autres consid�rations utiles. Ceci est toujours vrai, selon que les saisons soient bonnes ou mauvaises.

Mythe : G�n�ralement vous pouvez d�terminer la valeur d�une propri�t� simplement en regardant sa fa�ade ext�rieure.
R�alit� : La valeur de la propri�t� est d�termin�e par un certain nombre de facteurs, dont la localisation, la condition, les am�nagements, les �quipements, et les fluctuations du march�.

Mythe : Parce que les consommateurs payent pour les expertises lors de demandes de pr�ts pour un achat ou un refinancement de biens immobiliers, ils sont les propri�taires de leur expertise.
R�alit� : L�expertise est en fait la propri�t� l�gale du pr�teur - � moins que ce dernier � lib�re ses int�r�ts � dans le document. Cependant, les consommateurs doivent recevoir une copie du rapport d�expertise, sur demande �crite, Loi d�Egalit� des Chances de Cr�dit.

Mythe : Les consommateurs n�ont pas besoin d��tre concern�s par ce qui se trouve dans le document d�expertise du moment qu�il r�pondent aux besoins de leur �tablissement de pr�t.
R�alit� : Seulement si les consommateurs lisent une copie de leur expertise, peuvent-ils v�rifier une seconde fois son exactitude et mettre en question le r�sultat. Par ailleurs, cela permettra de cr�er de pr�cieuses archives pour de futures r�f�rences, contenant ainsi des informations utiles et souvent r�v�latrices - incluant une description l�gale et physique de la propri�t�, des mesures en m�tres carr�s, une liste de propri�t�s comparables dans le voisinage, une description des environs et un r�cit des activit�s des biens immobiliers actuels et/ ou des tendances du march� dans le voisinage.

Mythe : Les experts sont uniquement employ�s pour estimer les valeurs d�une propri�t�s immobili�res dans les ventes de propri�t�s impliquant les transactions hypoth�ques-emprunt.
R�alit� : Selon leur qualification et leur nomination, les experts peuvent et fournissent une vari�t� de services, dont des conseils la gestion de patrimoine, la r�solution de conflits, des r�visions d�estimations de d�coupages et de taxes et des analyses de co�ts / profits.

Mythe : Une expertise est la m�me chose qu�une inspection.
R�alit� : Une expertise n�a pas le m�me objectif qu�une inspection. L�expert am�ne une opinion de valeur lors de la proc�dure d�expertise et dans le rapport final des r�sultat. Un inspecteur d�termine, quant � lui, la condition de l�habitation et ses composants majeurs et rapporte ces conclusions.